Tổng quan dự án The Legatus 22 Liễu Giai
The Legatus 22 Liễu Giai là dự án căn hộ cao cấp nằm tại số 22 phố Liễu Giai, khu vực Ba Đình, Hà Nội. Dự án được phát triển trên khu đất khoảng 1.328,77m², quy mô 25 tầng nổi và 3 tầng hầm, cung cấp tổng cộng 112 sản phẩm, trong đó gồm 70 căn hộ để ở và 42 căn hộ khách sạn.
Không phát triển theo mô hình đại đô thị với hàng nghìn căn hộ, The Legatus hướng đến mô hình tòa nhà quy mô giới hạn ngay tại khu vực trung tâm Hà Nội. Vị trí trên trục Liễu Giai giúp dự án tiếp cận nhanh Lotte Center, Kim Mã, Đào Tấn, Hồ Tây, khu ngoại giao, các trường học, bệnh viện và hệ thống dịch vụ hiện hữu của Ba Đình.
Dự án có cơ cấu sản phẩm từ 1PN+, 2PN, 2PN+, 3PN đến Duplex/Penthouse, diện tích từ khoảng 60,53m² đến 482m² tùy loại căn.
Thông tin tổng quan dự án The Legatus 22 Liễu Giai
Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
Tên thương mại | The Legatus |
Địa chỉ | Số 22 Liễu Giai, Hà Nội |
Chủ đầu tư | Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Việt – Úc, thành viên NHS Group |
Diện tích khu đất | Khoảng 1.328,77m² |
Diện tích xây dựng | Khoảng 759,34m² |
Mật độ xây dựng | Khoảng 63,13% |
Quy mô | 25 tầng nổi + 3 tầng hầm |
Số lượng sản phẩm | 112 |
Căn hộ để ở | 70 căn |
Căn hộ khách sạn | 42 căn |
Loại hình | 1PN+, 2PN, 2PN+, 3PN, Duplex/Penthouse |
Diện tích | Khoảng 60,53 – 482m² |
Sở hữu | Theo thông tin dự án: lâu dài |
Đơn vị thiết kế kiến trúc | studioMilou Việt Nam |
Quản lý vận hành | Savills Việt Nam theo thông tin công bố của dự án |
Trạng thái | Đang triển khai xây dựng |
Thông tin về quy mô, cơ cấu sản phẩm và diện tích được đối chiếu với dữ liệu dự án công bố và nguồn thị trường cập nhật tháng 9/2026.
Vị trí The Legatus 22 Liễu Giai ở đâu?
The Legatus tọa lạc tại số 22 Liễu Giai, khu vực Ngọc Hà, Hà Nội. Dự án nằm tại vị trí giao thoa giữa Liễu Giai và Kim Mã Thượng, thuộc khu vực đã hình thành hệ thống hạ tầng, dịch vụ, thương mại và cộng đồng cư dân lâu năm.
Đây là lợi thế đáng chú ý của dự án bởi khách hàng không phải chờ đợi một khu đô thị mới hình thành toàn bộ tiện ích. Ngay xung quanh The Legatus đã có trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng, trường học, bệnh viện, nhà hàng và nhiều dịch vụ phục vụ đời sống hàng ngày.
Click vào dưới để để xem các sản phẩm cho thuê chuyển nhượng
#col-686386564 > .col-inner { border-radius: 20px;}
#col-1102594163 > .col-inner { border-radius: 20px;}
Khả năng kết nối từ The Legatus 22 Liễu Giai đến các khu vực trung tâm
Từ vị trí 22 Liễu Giai, cư dân có thể kết nối thuận tiện tới nhiều điểm quan trọng của Hà Nội:
Lotte Center Hà Nội nằm ngay khu vực Liễu Giai.
Hồ Tây cách dự án khoảng 1km theo thông tin giới thiệu.
Khu ngoại giao Ba Đình nằm trong phạm vi kết nối thuận tiện.
Hồ Ngọc Khánh và các không gian xanh khu vực Nguyễn Chí Thanh – Liễu Giai.
Kim Mã, Đào Tấn và Cầu Giấy.
Trung tâm Ba Đình, Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh.
Khu vực Hồ Hoàn Kiếm và phố cổ.
Hệ thống bệnh viện, trường học và dịch vụ cao cấp trong khu vực.
Theo thông tin dự án, thời gian tham khảo có thể khoảng 1 phút tới Lotte Center, 5 phút tới khu ngoại giao và Hồ Tây, khoảng 10 phút tới Hoàn Kiếm, Ba Đình và Cầu Giấy; thời gian thực tế phụ thuộc tình trạng giao thông.
Mặt bằng The Legatus 22 Liễu Giai được bố trí như thế nào?
The Legatus được thiết kế theo mô hình mixed-use, kết hợp không gian thương mại – dịch vụ, căn hộ để ở và căn hộ khách sạn trong cùng một tòa tháp.
Tòa nhà cao 25 tầng nổi cùng 3 tầng hầm. Các tầng được phân bổ theo nhóm công năng thay vì sử dụng toàn bộ cho một loại hình sản phẩm.
Mặt bằng tầng 1 và tầng 2 The Legatus
Tầng 1 và tầng 2 được bố trí sảnh, khu thương mại – dịch vụ và các không gian phục vụ cư dân.
Khối đế hướng tới việc đưa các hoạt động mua sắm, ẩm thực, tiếp đón và sinh hoạt cộng đồng vào ngay trong tòa nhà.
Mặt bằng tầng 3 đến tầng 8
Đây là nhóm tầng dành cho căn hộ để ở.
Thiết kế tập trung vào các căn hộ có diện tích vừa và lớn, phù hợp với nhóm khách hàng mua để sử dụng lâu dài.
Mặt bằng tầng 9 đến tầng 14
Nhóm tầng này chủ yếu bố trí căn hộ khách sạn, trong đó tầng 9–10 có các sản phẩm kết hợp Duplex theo thông tin mặt bằng dự án.
Mặt bằng tầng 15 đến tầng 20
Đây tiếp tục là khu vực bố trí căn hộ để ở, tạo ra nhóm sản phẩm dành cho khách hàng mua với mục đích an cư tại khu vực trung tâm.
Mặt bằng tầng 21 đến tầng 25
Các tầng cao tiếp tục bố trí nhóm căn hộ khách sạn và Duplex/Penthouse. Tầng 24–25 được giới thiệu với các sản phẩm Duplex/Penthouse có diện tích lớn.
Các loại hình căn hộ The Legatus 22 Liễu Giai
Cơ cấu sản phẩm của The Legatus khá đa dạng so với diện tích khu đất, gồm 5 nhóm chính:
Loại căn | Số lượng tham khảo | Diện tích |
|---|---|---|
1PN+ | 18 căn | 60,53 – 65,63m² |
2PN | 42 căn | 70,57 – 96,82m² |
2PN+ | 27 căn | 102,98 – 107,03m² |
3PN | 20 căn | 110,90 – 203,80m² |
Duplex/Penthouse | 5 căn | 198,68 – 482m² |
Cơ cấu trên được các nguồn dự án và nguồn thị trường hiện ghi nhận; diện tích thực tế cần đối chiếu theo từng mã căn và hồ sơ bán hàng.
Căn hộ 1PN+ The Legatus diện tích khoảng 60 – 65m²
Dòng 1PN+ có diện tích khoảng 60,53–65,63m², phù hợp với người độc thân, cặp đôi hoặc chuyên gia cần không gian sống rộng hơn căn 1 phòng ngủ thông thường.
Việc có thêm phần diện tích đa năng giúp chủ nhân có thể bố trí phòng làm việc, khu lưu trữ hoặc không gian nghỉ ngơi tùy nhu cầu.
Căn hộ 2PN The Legatus diện tích khoảng 70 – 97m²
2PN là một trong những dòng sản phẩm có số lượng lớn tại dự án với khoảng 42 căn, diện tích khoảng 70,57–96,82m².
Thiết kế này phù hợp với gia đình trẻ, gia đình có con nhỏ hoặc khách hàng muốn sở hữu căn hộ trung tâm nhưng vẫn cần hai phòng ngủ riêng biệt.
Căn hộ 2PN+ The Legatus diện tích hơn 100m²
Dòng 2PN+ có diện tích khoảng 102,98–107,03m², tạo thêm không gian đa năng bên cạnh hai phòng ngủ chính.
Đây là lựa chọn phù hợp với khách hàng muốn có diện tích sử dụng rộng nhưng chưa nhất thiết cần tới 3 phòng ngủ.
Căn hộ 3PN The Legatus diện tích khoảng 111 – 204m²
Căn 3PN có dải diện tích khá rộng, từ khoảng 110,90m² đến 203,80m².
Nhóm sản phẩm này hướng đến các gia đình nhiều thành viên, khách hàng ưu tiên không gian riêng tư hoặc muốn kết hợp phòng làm việc tại nhà.
Duplex và Penthouse The Legatus diện tích đến 482m²
Nhóm Duplex/Penthouse chỉ có khoảng 5 sản phẩm với diện tích khoảng 198,68–482m². Đây là nhóm căn giới hạn nhất của dự án.
Diện tích lớn tạo điều kiện phát triển các không gian sinh hoạt riêng, phòng làm việc, phòng giải trí hoặc khu vực tiếp khách theo nhu cầu của chủ sở hữu.
Tiện ích The Legatus 22 Liễu Giai có gì?
Dù sở hữu quỹ đất chỉ khoảng 1.328,77m², The Legatus được định hướng phát triển hệ thống tiện ích tích hợp trong tòa nhà, kết hợp với hệ sinh thái dịch vụ đã có xung quanh khu vực Liễu Giai.
Một số tiện ích được giới thiệu gồm:
Sảnh đón tiếp.
Khu thương mại – dịch vụ.
Nhà hàng và café.
Lounge.
Không gian sinh hoạt cộng đồng.
Phòng gym.
Khu yoga.
Spa/chăm sóc sức khỏe.
Bể bơi 4 mùa.
Khu vui chơi trẻ em.
Khu vực dành cho cư dân thư giãn.
Siêu thị/cửa hàng tiện lợi.
Không gian cảnh quan.
Hệ thống an ninh.
3 tầng hầm đỗ xe.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy.
Nguồn dự án cũng giới thiệu các không gian như Cigar Room, thư viện, phòng tiệc và các khu vực lounge ở khối tiện ích.
Bể bơi và khu chăm sóc sức khỏe
Bể bơi, gym và yoga được định hướng phục vụ nhu cầu rèn luyện ngay trong tòa nhà. Đây là nhóm tiện ích phù hợp với cư dân có lịch làm việc bận rộn, hạn chế thời gian di chuyển tới các câu lạc bộ bên ngoài.
Không gian thương mại và ẩm thực
Khối đế thương mại giúp cư dân tiếp cận nhanh các dịch vụ mua sắm, café, nhà hàng và hoạt động sinh hoạt hàng ngày.
Ngoài tiện ích nội khu, The Legatus còn được hưởng lợi từ hệ thống thương mại lớn quanh Liễu Giai, nổi bật là Lotte Center và các tuyến phố dịch vụ lân cận.
An ninh và hệ thống đỗ xe
Dự án có 3 tầng hầm, phục vụ nhu cầu đỗ xe và hệ thống kỹ thuật của tòa nhà. Hệ thống an ninh và PCCC được đưa vào nhóm tiện ích vận hành của dự án.
Thiết kế và tiêu chuẩn bàn giao căn hộ The Legatus
The Legatus được giới thiệu theo định hướng căn hộ cao cấp, ứng dụng các giải pháp nhà ở thông minh.
Một số thông tin về tiêu chuẩn hoàn thiện được công bố gồm:
Kính Low-E hai lớp.
Khóa cửa thông minh.
Video intercom.
Điều khiển ánh sáng và điều hòa.
Hệ thống Smart Home.
Tủ bếp và thiết bị bếp cao cấp.
Thiết bị vệ sinh từ các thương hiệu quốc tế.
Điều hòa âm trần inverter hai chiều ở một số thông tin công bố.
Nội thất liền tường và các thiết bị hoàn thiện theo tiêu chuẩn dự án.
Danh mục thương hiệu và cấu hình thiết bị có thể thay đổi theo chính sách bàn giao cuối cùng, vì vậy khách hàng nên kiểm tra phụ lục vật liệu – thiết bị của hợp đồng trước khi giao dịch.
Giá bán The Legatus 22 Liễu Giai mới nhất
Tại thời điểm tháng 9/2026, bảng giá chính thức chi tiết theo từng mã căn chưa được công khai đầy đủ trên nguồn dự án; một số trang dự án cũng đang để trạng thái giá bán cập nhật.
Dữ liệu thị trường hiện có cho thấy một số căn đang được chào bán theo hình thức giá thỏa thuận. Chẳng hạn, một tin đăng ngày 16/09/2026 ghi nhận căn 2PN khoảng 70m² tại The Legatus với giá thỏa thuận; một tin khác đang chào căn khoảng 60m² ở mức 12 tỷ đồng, tương đương khoảng 200 triệu đồng/m². Đây là giá chào của từng tin đăng, không phải bảng giá chính thức áp dụng cho toàn dự án.
Vì vậy, khi tham khảo giá The Legatus, khách hàng nên xác định theo:
Loại căn.
Diện tích thông thủy.
Tầng.
Hướng và tầm nhìn.
Vị trí căn trên mặt bằng.
Tiêu chuẩn bàn giao.
Phương thức thanh toán.
Chính sách bán hàng tại thời điểm ký kết.
Giá bán căn 2PN The Legatus
Các căn 2PN có diện tích khoảng 70,57–96,82m². Thị trường hiện có tin chào bán căn 2PN khoảng 60–70m², tuy nhiên diện tích và giá của từng căn không đồng nhất.
Do bảng hàng thay đổi liên tục, khách hàng nên lấy giá theo mã căn cụ thể thay vì áp một đơn giá chung cho toàn bộ dòng 2PN.
Giá bán căn 3PN The Legatus
Căn 3PN có diện tích khoảng 110,90–203,80m². Đây là nhóm sản phẩm phù hợp với khách hàng cần không gian lớn tại khu vực trung tâm.
Giá căn 3PN hiện chủ yếu được thị trường chào theo từng căn và từng thời điểm; chưa nên đưa một mức giá cố định khi chưa có bảng hàng chính thức tương ứng.
Giá bán Duplex/Penthouse The Legatus
Duplex/Penthouse là nhóm sản phẩm giới hạn, diện tích khoảng 198,68–482m². Giá phụ thuộc rất lớn vào diện tích, tầng, thiết kế, tầm nhìn và tiêu chuẩn hoàn thiện.
Do số lượng chỉ khoảng 5 căn, mức giá cần được xác nhận riêng theo từng sản phẩm.
Giá thuê căn hộ The Legatus 22 Liễu Giai
Hiện tại, thị trường cho thuê The Legatus chưa hình thành nguồn cung ổn định. Dữ liệu Batdongsan.com.vn tại thời điểm tháng 9/2026 đang ghi nhận 0 tin cho thuê nhà đất tại The Legatus và chưa có nguồn dữ liệu đủ lớn để xác định mức giá thuê trung bình đáng tin cậy.
Vì vậy, Acehomes không nên công bố một mức giá thuê cố định như giá thị trường hiện hành khi chưa có đủ giao dịch thực tế.
Sau khi dự án hoàn thiện và có nguồn căn bàn giao, giá thuê sẽ phụ thuộc vào:
Loại căn 1PN+, 2PN, 2PN+, 3PN hoặc Duplex.
Diện tích.
Nội thất.
Tầng và tầm nhìn.
Thời hạn thuê.
Khách thuê là cá nhân, gia đình hay chuyên gia nước ngoài.
Phí quản lý và các chi phí vận hành.
Chính sách bán hàng The Legatus 22 Liễu Giai
Tại thời điểm tháng 9/2026, nguồn chính thức đang tập trung cập nhật giá bán, chính sách thanh toán và quỹ căn theo từng dòng sản phẩm, thay vì công bố một chính sách chung cố định cho toàn bộ 112 sản phẩm.
Do đó, khi khách hàng quan tâm The Legatus, cần kiểm tra trực tiếp bộ chính sách áp dụng cho mã căn đang lựa chọn, bao gồm:
Giá bán và VAT.
Tiến độ thanh toán.
Khoản đặt cọc.
Thời điểm ký hợp đồng.
Chính sách hỗ trợ vay nếu có.
Ưu đãi theo từng thời kỳ.
Phí quản lý.
Tiêu chuẩn bàn giao.
Thời điểm dự kiến nhận nhà.
Các điều kiện chuyển nhượng.
Không nên sử dụng một chương trình ưu đãi cũ cho giao dịch mới nếu chưa được chủ đầu tư xác nhận lại bằng văn bản.
Pháp lý và thời hạn sở hữu The Legatus
The Legatus là dự án cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Viện Tư liệu phim Việt Nam tại số 22 Liễu Giai. Theo thông tin dự án đang công bố, sản phẩm được giới thiệu với hình thức sở hữu lâu dài.
Tuy nhiên, The Legatus có cơ cấu gồm 70 căn hộ để ở và 42 căn hộ khách sạn, vì vậy khách hàng cần xác định chính xác mình đang mua loại sản phẩm nào trước khi ký kết. Hai nhóm sản phẩm có thể có khác biệt về công năng, hồ sơ và điều kiện khai thác.
Đối với giao dịch mua bán, nên kiểm tra đầy đủ hồ sơ pháp lý và hợp đồng của đúng sản phẩm thay vì chỉ dựa vào thông tin quảng cáo trên thị trường.
Tiến độ xây dựng The Legatus 22 Liễu Giai
Theo thông tin cập nhật trên website dự án, The Legatus đang được triển khai xây dựng với lộ trình dự kiến hoàn thành móng vào tháng 12/2026, hoàn thành sàn tầng 5 vào tháng 4/2027, cất nóc vào tháng 9/2027 và dự kiến bàn giao trong Quý II/2028. Đây là tiến độ dự kiến và có thể được điều chỉnh trong quá trình triển khai thực tế.
Với khách hàng mua ở hoặc đầu tư, tiến độ là yếu tố cần theo dõi song song với lịch thanh toán và thời điểm dự kiến nhận bàn giao.
The Legatus 22 Liễu Giai phù hợp với những khách hàng nào?
Khách hàng muốn sở hữu căn hộ tại khu vực trung tâm Ba Đình
Vị trí 22 Liễu Giai phù hợp với khách hàng ưu tiên khoảng cách tới các khu vực trung tâm thay vì tìm kiếm một dự án quy mô lớn ở vùng ven.
Gia đình cần căn hộ diện tích rộng
Các căn 2PN+, 3PN và Duplex/Penthouse cung cấp nhiều lựa chọn diện tích lớn, phù hợp với gia đình có nhu cầu sử dụng không gian rộng.
Chuyên gia làm việc tại khu vực Ba Đình – Tây Hồ – Cầu Giấy
Vị trí gần các khu văn phòng, ngoại giao, thương mại và dịch vụ giúp The Legatus có khả năng tiếp cận nhóm khách hàng chuyên gia sinh sống và làm việc quanh khu vực trung tâm.
Khách hàng quan tâm sản phẩm giới hạn
Với tổng số 112 sản phẩm, The Legatus có quy mô nhỏ hơn nhiều dự án căn hộ cao tầng thông thường. Đây là đặc điểm phù hợp với khách hàng quan tâm đến nguồn cung giới hạn tại khu vực nội đô.
Acehomes bán và hỗ trợ khách hàng mua bán The Legatus 22 Liễu Giai
Acehomes hỗ trợ khách hàng tìm kiếm và giao dịch các sản phẩm The Legatus 22 Liễu Giai theo quỹ căn thực tế từng thời điểm.
Các nhóm sản phẩm Acehomes có thể hỗ trợ gồm:
Căn hộ 1PN+.
Căn hộ 2PN.
Căn hộ 2PN+.
Căn hộ 3PN.
Duplex/Penthouse.
Sản phẩm mua bán/chuyển nhượng khi đủ điều kiện giao dịch.
Khách hàng có thể liên hệ Acehomes để được hỗ trợ:
Cập nhật quỹ căn The Legatus mới nhất.
Nhận mặt bằng từng tầng.
So sánh các căn cùng diện tích.
Kiểm tra tầng, hướng và tầm nhìn.
Cập nhật giá bán theo từng mã căn.
Cập nhật chính sách thanh toán.
Tư vấn căn phù hợp với nhu cầu ở.
Tư vấn phương án khai thác cho thuê.
Hỗ trợ thủ tục mua bán/chuyển nhượng theo từng trường hợp.
Với dự án có số lượng sản phẩm giới hạn như The Legatus, khách hàng nên yêu cầu báo giá theo đúng mã căn, diện tích, tầng và thời điểm giao dịch để tránh nhầm lẫn giữa giá tham khảo và giá thực tế.
Thông tin liên hệ:
Nhận tư vấn cho thuê chuyển nhượng, xin mời quý khách liên hệ với phòng kinh doanh của Acehomes
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÂN PHỐI ACEHOMES
Hotline: 0932.330.191(Zalo)
Địa chỉ: R2-OF-02A-02B-03, Tầng L2 TTTM Mega Mall Royal City, 72A Nguyễn Trãi, Phường Thanh Xuân, TP Hà Nội, Việt Nam
5/5 - (1 bình chọn)
Bình luận